Pocas cosas generan opiniones tan fuertes en conversaciones sobre vivienda como los microapartamentos. Basta decir «17 metros cuadrados» para que alguien responda que eso es una caja de fósforos. Y alguien más conteste que prefiere 17 metros en Chapinero a 60 en las afueras y dos horas de trancón cada día.
Creo que las dos personas tienen parte de razón, y por eso vale la pena mirar el tema con un poco más de calma.
Por qué existen
La razón de fondo es demográfica. Bogotá tiene cada vez más hogares pequeños. Según datos citados por Bloomberg Línea en 2022, cerca del 20 % de los hogares de la ciudad son unipersonales, y en el debate del POT de 2021 se mencionaba que alrededor del 44 % son de una o dos personas. Súmale que el suelo bien ubicado es escaso y caro, y el resultado es previsible: unidades más pequeñas en zonas con buenos servicios.
A eso se añade el inversionista que compra para arrendar, muchas veces por plataformas de estadía corta, algo que hace unas décadas ni existía.
Qué dice la norma
En Bogotá la regla que se venía aplicando fija un mínimo de 15 m² por alcoba. En 2021, durante la discusión del nuevo POT, se propusieron mínimos mucho más altos, del orden de 36 m² para vivienda en general y 42 m² para vivienda social. La propuesta desató un debate intenso: Camacol y parte del Concejo argumentaron que eso acabaría con los apartaestudios y empujaría a la gente fuera de la ciudad, mientras la Secretaría de Planeación defendía que había que garantizar condiciones dignas, sobre todo para los hogares de menores ingresos.
El tema sigue abierto en la conversación pública, y me parece sano que así sea.
Dónde está el punto medio
Para mí la pregunta no es solo cuántos metros tiene la unidad, sino qué hay alrededor. Un apartaestudio pequeño aislado, sin luz, sin ventilación y sin espacios comunes sí puede ser una mala forma de vivir. Pero uno bien diseñado, con buena altura, ventanales grandes, almacenamiento pensado y un edificio con gimnasio, terraza, coworking y lavandería, funciona de otra manera. La vida no pasa solo dentro de la unidad privada.
Y la ubicación pesa muchísimo. Si caminas al trabajo, al supermercado y al parque, tu casa se extiende al barrio. Es la misma idea de la ciudad de 15 minutos.
Lo que no me convence es la microvivienda como pura fórmula para vender más unidades por metro de lote, sin compensar en diseño ni en zonas comunes. Ahí sí se entiende la preocupación de quienes piden mínimos.
Así que mi respuesta a la pregunta del título sería esta: depende menos del número que de todo lo demás. Pero el número importa, y hay que discutirlo con datos y sin caricaturas.
Si te interesa el tema, en este sitio hay más sobre microarquitectura y minimalismo funcional.